Tempo růstu cen bytů zvolnilo. Nejdražší byla Praha

Tempo růstu cen bytů v Praze a krajských městech na konci loňského roku zvolnilo. Ceny meziročně vzrostly v průměru o 6,5 procenta na 57 200 korun za metr čtvereční. To je nejnižší růst za poslední dva roky, od kdy jsou údaje k dispozici. Nejdražší byla Praha (77 400 korun za metr čtvereční, růst o 9,3 pct), nejlevnější Ústí nad Labem (16 300 korun), kde ovšem byty meziročně zdražily o 18,1 procenta. Naopak v Olomouci byty zdražily o 4,6 procenta. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.

„Nejvíce byty zdražily v Ústí nad Labem. To bylo způsobeno především obecným tlakem na růst cen nemovitostí s tím, že cenová hladina v tomto městě roste z nízkého základu a i malá změna se následně výrazně projeví. Nejméně se ceny bytů meziročně změnily v Olomouci,“ uvedl odborník na nemovitosti Deloitte Petr Hána.

V posledním čtvrtletí loňského roku se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 7357 bytů za 25,8 miliardy korun. Hodnota se meziročně zvýšila o 6,6 procenta, počet vzrostl o 3,3 procenta. Na developerské projekty připadaly zhruba dvě pětiny celkového objemu, bytům panelových domech patřila čtvrtina a na cihlové domy připadala zhruba čtvrtina.

Nejvíce vzrostly ceny bytů v panelových domech, meziročně o 7,9 procenta na 41 700 korun za metr čtvereční. „Za tímto růstem jsou dva faktory. Jednak efekt táhnutí cen všech nemovitostí vzhůru kvůli růstu cen novostaveb v Praze, Brně a jejich nejbližším okolí. Dále proto, že je jejich cena významně nižší a kvůli regulacím hypoték řada lidí na nové byty nedosáhne. Jako variantu pak volí levnější starší byty,“ doplnil Hána.

Ceny bytů v developerských projektech vzrostly meziročně v průměru o 6,6 procenta na 67 200 korun za metr čtvereční. U bytů v cihlových domech stouply ceny o 5,4 procenta na 56 500 korun.

Na celkovém objemu prodejů se zhruba ze tří pětin podílela Praha, kde se byty na konci roku prodávaly nejdráž (77 400 korun za metr čtvereční). Následují Brno (56 600 korun), Středočeský kraj (47 tisíc korun) a Hradec Králové (45 300 korun). Nejlevnější jsou v Ústí nad Labem (16 300 korun), Ostravě (23 600 korun) a Karlových Varech (26 600 korun).

V porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly ceny v ČR v průměru o 1,2 procenta. Nejvíce, o 13,9 procenta, stouply v Hradci Králové, naopak v Pardubicích a ve Středočeském kraji mírně klesly.

V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 9,3 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (145 500 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (102 300 korun). Nejlevnější byla Praha 10 (71 400 korun).

Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.